최저 1% 금리로 주택 구입 자금을 빌려주는 신생아특례대출 신청 첫날[23.01.29] 신청자가 많아 대기하는 일이 벌어졌다. 주택도시기금 기금 e 든든 사이트에 천여 명의 대기자와 1시간 가까운 예상 대기 시간을 기록하며 신생아특례대출에 대한 국민들의 관심이 상당했다. 올해 시행하는 신생아 특례 대출에 대해 자세하게 알아보자.
| 신생아 특례 대출 조건표 | |||||
| 지원대상 | 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출), 부부합산 연소득 1.3억 이하 및 순자산 4.69억 이하 ⓐ23년 1월 1일 출생아부터 적용 ⓑ입양아 포함(2살 이하, 단 23년 1월 1일 출생아부터 적용) ⓒ혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능 ⓓ임신 중인 태아 미포함 |
||||
| 대상주택 | 주택가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 (읍 ⊙ 면 100 ㎡ 이하) | ||||
| 대출한도 | 최대 5억 원(LTV 일반70%, 생애최초 80%, DTI 60%) 만기 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 또는 무거치) |
||||
| 대출금리 | 특례 금리 적용 ▶ 특례 금리 적용 종료 후 금리 변경 특례금리는 소득, 만기에 따라 1.6% - 3.3%, 5년간 지원(1자녀 기준) 연소득 8.5천만 원 이하 1.6% - 2.7%, 초과 2.7% - 3.3% 특례금리 종료 후, 연소득 8.5천만 원 이하는 기존 특례금리에서 0.55%p 가산 연소득 8.5천만 원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용 |
||||
신생아특례대출 대환
신생아 특례대출이란 23년부터 24년까지 출산 가정에 주택 구입이나 전세금에 대해 저금리로 정부에서 지원하는 출산 장려 정책입니다. 신청자격으로는 소득 연 1억 3천만 원 이하, 자산 5억 600만 원 이하, 무주택 가구만 지원 받을 수 있으며 기존 주택 관련 상품을 받은 경우에는 대환을 통해 변경이 가능합니다. 금리는 소득에 따라 차등 적용하며, 기본 5년 특례 금리가 적용됩니다. 추가 출산에 경우 신생아 1명당 0.2% 포인트 금리 인하와 1명당 1년 금리 연장 혜택이 있습니다. 신생아특례대출 대환이란 기존에 높은 금리를 저금리로 변경하는 것을 말합니다. 예를 들어 22년 3% 금리로 3억 원의 주택을 구매했고 23년 자녀를 출산했다면 금리가 2%로 인하되며 월 납입금이 줄어들게 됩니다.
신생아특례대출 평수
신생아 특례대출 평수는 아파트의 경우 85㎡ 이하, 다세대 주택의 경우 60㎡ 이하의 주택이라는 평수 제한이 있습니다. 주택 가격 상승을 억제하고 저소득층 신혼부부 등이 원활하게 주택을 구매할 수 있도록 돕는 측면이 있습니다. 부담되지 않는 이자율과 높은 대출한도 등의 장점이 있어 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다.
신생아특례대출 실거주
기존 대출은 신생아특례대출을 받은 후 추가로 집을 구매하는 경우 대출을 상환해야하며, 대출을 받게 되면 1개월 이내 매수한 집에 전입신고를 해야 하고, 1년 이상 실거주를 해야 합니다.
LTV, DTI 뜻
LTV란 담보인정비율로 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며 예를 들어 아파트 가격이 5억 원이고 LTV가 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만 원의 주택담보대출을 받을 수 있다. 쉽게 말해 아파트 시세 대비 얼마까지 주택담보대출을 받을 수 있는지 확인하는 자료입니다.
DTI란 총부채상환비율로 대출이용자의 연소득대비 대출 상환액을 의미합니다. DTI비율은 연간 소득을 연간 대출상환액으로 나눈 금액에 100을 곱한 계산값입니다. 쉽게 말해 금융부채를 갚을 수 있는 능력을 소득으로 따져 한도를 결정하는 계산비율입니다. 예를 들어 연봉 5천만 원인 사람이 주택담보대출 원리금 상환액 170만 원이며, 이자상환액이 30만 원이라면 [170 + 30] * 12 / 5000 = 48 즉, DTI가 48%가 되는 것입니다. 이번 신생아특례대출 LTV는 70%, DTI는 60%의 제한이 있으므로 잘 따져보고 받는 것이 좋을 것 같습니다.
댓글